ακίνητα

Η περιουσία ή οποιαδήποτε ιδιοκτησία σχετίζεται με το έδαφος και τα συστατικά του μέρη (αντίθετο: κινητή περιουσία). Στην καθημερινή χρήση, ο όρος αναφέρεται σε περιουσιακά στοιχεία όπως τα οικόπεδα και τα σπίτια. (Νομ.) Σύμφωνα με το δίκαιο που ίσχυε πριν από την εφαρμογή του Αστικού Κώδικα, α. χαρακτηρίζονταν όλα όσα δεν μπορούν να μεταφερθούν από τόπο σε τόπο «άνευ βλάβης της ουσίας αυτών» (άρθρο 5 του ν. περί διακρ. κτημάτων). Σύμφωνα με τον νομοθετικό ορισμό του άρθρου 948 του Αστικού Κώδικα, α. πράγματα είναι «το έδαφος και τα συστατικά του μέρη», δηλαδή τα ακριβώς καθορισμένα τμήματα του εδάφους και τα σταθερά συνδεδεμένα με το έδαφος πράγματα (ιδιαίτερα οικοδομήματα), τα προϊόντα των α. εφόσον συνδέονται με το έδαφος, οι πηγές, οι σπόροι μετά τη σπορά και τα φυτά μετά τη φύτευσή τους. Σε αντίθεση με τα α., κινητά είναι όσα δεν είναι α. (άρ. 948 Α.Κ.). Ο χαρακτηρισμός των πραγμάτων ως α. αφορά μόνο τα «ενσώματα» αντικείμενα και όχι τα ασώματα (π.χ. τα δικαιώματα). Στην ειδική όμως περίπτωση του ερμηνευτικού κανόνα του άρθρου 949 του Α.Κ., όταν γίνεται διάκριση, στον νόμο ή σε δικαιοπραξία, μεταξύ της ακίνητης και της κινητής περιουσίας «ως συνόλου» (διαθήκες), τότε στα κινητά περιλαμβάνονται όλες οι απαιτήσεις και στα α. η επικαρπία α. και οι πραγματικές δουλείες. Συστατικά του α. δεν θεωρούνται: α) πράγματα που συνδέονται με το έδαφος για παροδικό σκοπό, β) κινητά πράγματα συνδεδεμένα με οικοδόμημα για παροδικό σκοπό και γ) οικοδομήματα ή κτίσματα που κατασκευάστηκαν σε ξένο α. από κάποιον που έχει εμπράγματο δικαίωμα σε αυτό, με σκοπό την άσκηση του δικαιώματός του. Για τη μεταβίβαση κυριότητας και τη σύσταση άλλου εμπράγματου δικαιώματος πάνω σε α., είναι απαραίτητο συμβολαιογραφικό έγγραφο και στη συνέχεια καταχώρηση στα οικεία βιβλία μεταγραφών. Σύμφωνα με το άρθρο 972 του Α.Κ. τα εγκαταλελειμμένα α. ανήκουν κατά κανόνα στο δημόσιο.